Đất nền dư án – dương như đây đã trở thành một thuật ngữ quá quen thuộc đối với giới kinh doanh bất động. Đây là mảng đầu tư mới của ngành đầu tư bất động sản hiện nay và nhanh chóng trở thành một trong những lĩnh vực thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất. Nhưng trong đầu tư bên cạnh những cơ hội thì cũng không thể tránh khỏi một vài rủi ro. Vậy đầu tư bất động sản đất nền dự án thực chất là cơ hội cho nhà đầu tư hay là một cho chơi mạo hiểm?
Đất nền không phải là dự án dành cho tất cả mọi người
Hiện nay trong ngành đầu tư bất động sản chúng ta bắt gặp rất nhiều người mới bắt đầu đầu tư. Xu hướng chung của những người này chính là đi theo số đông, nghĩa là thấy đa phần thị trường đầu tư vào lĩnh vực hay dự án nào sẽ thực hiện đầu tư tương tự. Tuy nhiên việc làm này rất dễ gặp phải những rủi ro thậm chí dẫn đến mất vốn đầu tư, phá sản.
Đất nền cũng giống như những mảng bất động sản khác chúng cũng sẽ có những ưu và nhược điểm nhất định. Nhà đầu tư phải sáng suốt nhìn nhận đánh giá xem nó có phù hợp với mục đích nhu cầu đầu tư của mình hay không? Chúng ta thường nghe người ta ví các dự án đất nền bảo lộc là “của để dành” của nhà đầu tư. Thực tế đây không phải là câu nói vui mà nó hoàn toàn tương ứng với thực tế. Nếu bạn đang cần tìm kiếm một kênh giữ tiền thì chắc chắn rằng đây là lựa chọn tốt nhất.
Các dự án đất nền mang tính đầu tư dài hạn vì kể từ khi bạn mua đất nền cho tới khi dự án xaay dựng hoàn thành xây dưng đi vào hoạt động, đẩy giá đất lên cao là một khaongr thời gian rất lâu. Nên nếu bạn chỉ mong muốn đầu tư lướt sóng, dòng tiền luân chuyển liên tục thì đây không phải là lựa chọn phù hợp.
Vốn thấp, lợi nhuận cao nhưng không đảm bản an toàn
Đất nền dự án thường sẽ được các chủ đầu tư của dự án mở bán từ rất sớm, thường thì trong giai đoạn đang nghiên cứu dự án, chưa tiến hành khởi công xây dựng cơ sở hạ tầng. Vì thế tổng thể của dự án trong thời điểm đó rất hoang sơ dẫn đến giá của dự án rất thấp. Tuy nhiên khi toàn bộ dự án đã hoàn thành với đầy đủ tiện nghi, đặc biệt là các dự án đất nền thạch mỹ đơn dương có khí hậu hài hòa, môi trường trong lành… sẽ khiến cho giá thành các lô đất nền tăng lên một cách nhanh chóng. Có những dự án mà nhà đầu tư thu về lợi nhuận gấp vài lần giá trị đầu tư.
Song bên cạnh những cơ hội đầu tư tốt như vậy thì đất nền dự án vẫn tồn tại một vài rủi ro nhất định. Ví dụ như thực tế vẫn có các dự án mở bán đất nền khi chưa được duyệt hồ sơ pháp lý, khi nhà đầu tư mua vào thì dự án không được xây dựng dẫn đến đất nền không thể bán ra, ghim vốn và thậm chí dẫn đến thua lỗ. Vì thế khi đầu tư bạn phải thực sự cẩn trọng.